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2014年十大房企销售情况分析-【zixun】

发布时间:2021-10-12 17:43:44 阅读: 来源:切片机厂家

2014年十大房企销售情况分析

本报告选取万科、恒大、保利、中海、绿地、万达、碧桂园、世茂、绿城、融创这10大房企,对其月度购地规模、价格,房屋销售规模、价格、结构等数据进行跟踪和分析。

报告显示,2014年,10大房企新增土地储备量价齐跌;在商品房销售方面则是成交面积和销售均价均小幅提升;商品房销售金额保持稳步增长,区域分布上仍然是长三角占比最高。

一、2014年新增土地储备量价齐跌

1、2014年新增土地储备面积同比下跌超四成

2014年,10大房企新增土地储备面积2493万平方米,同比下降45.6%。2013年土地市场火爆,企业拿地量较大,进2014年,商品房市场降温,土地市场也随之渐趋冷清,企业拿地热情不高,致使2014年新增土地储备面积下滑量较大。从近5年来看,10大房企拿地节奏基本与房地产市场走势一致,在市场较为冷淡的年份,拿地量较少,在市场较好的年份,拿地量较大。

2、2014年平均楼板价略有下降

2014年,10大房企拿地平均楼板价7734元/平方米,同比下降3.7%。2014年整体来看,土地成交量虽然明显下滑,但成交价格并未降低。但10大房企拿地价格并未出现上升,在今年出现的地王中,也鲜有大型房企的身影,说明大型房企拿地更为理性,对于拿高价地仍然较为谨慎。从近5年来看,地价在2012年出现较大涨幅后,后续几年基本维持在较高水平。

3、2014年拿地金额同比下跌近5成

2014年,10大房企拿地金额1929亿元,同比下跌47.7%。其中万达拿地金额同比增幅最高为18%;其他房企拿地金额均为负增长,世茂降幅最大,为-86%。从拿地金额绝对值来看,绿地、中海、保利拿地金额位列前三位,分别为452.6亿元、314亿元、277亿元。

二、2014年商品房成交量价齐升

1、2014年商品房新增供应面积5年来首次出现下降

12月,10大房企商品房新增供应面积622万平方米,环比上升21%,同比下降32.3%。本月同比跌幅延续了11月份继续收窄的趋势,但整体仍然处于较低水平。

2、2014年商品房成交面积略有上升

12月,10大房企商品房成交面积778万平方米,环比上升55.6%,同比上升37.3%,环比、同比增幅均是年内最大值。成交量也是年内最高值。9月份以来,成交量逐月上升,本月在企业完成销售目标压力等多种因素的影响下,具有

较大的突破,延续了近几个月以来市场逐步好转的趋势。

3、2014年商品房成交均价创近5年新高

12月,10大房企成交均价为15617元/平方米,环比上升7.6%,同比增加7.8%。近几个月以来,一二线部分城市商品房市场出现回暖迹象,价格也随之逐渐提升。预计随着市场好转,2015年商品房价格仍有一定的提升空间。

三、商品房销售额稳步增长,长三角占比稳居首位

1、2014年销售金额稳步增长

12月,10大房企销售金额为1120亿元,环比上升67.5%,同比上升49.9%。销售额为2011年以来单月最高值,虽然几乎历年12月份销售金额均会环比增长,但2014年增长幅度最大,主要是本月成交量出现了较大幅度的增长,带动成交金额大幅提升。

2、长三角区域销售额占比稳居首位

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从销售额区域分布来看,四季度长三角占比进一步提升,为42%,其次为环渤海和珠三角区域,占比均为20%,中西部和东北占比分别为13%和5%。与三季度相比,长三角占比提升5%,环渤海珠和三角均提升3%,中西部下降10%,东北下降1%。四季度长三角、环渤海和珠三角区域市场进一步好转,说明在市场逐步复苏时,东部地区市场反弹更快,早于中西部,进而使使中西部市场占比收到了较大挤压。

四、预计2015年房企销售业绩将进一步改善

2014年,10大房企新增土地储备量价齐跌,拿地面积同比下跌超四成,拿地平均楼板价小幅下降3.7%;在商品房销售方面则是量价齐升,成交面积小幅上升5.2%,销售均价同比上升6.3%,仍创近5年以来最高值;商品房销售金额保持稳步增长,区域分布上仍然是长三角占比最高。2014年在房地产市场下行的影响下,10大房企总体经营情况同样不及去年。尤其是拿地方面受到较大影响,这主要与2014年市场较为冷淡有关,房企经营策略转为谨慎,扩张步调放慢。另外,10大房企多个指标在2014年依然出现了提升。预计随着市场大势逐渐好转,10大房企2015年销售业绩将进一步改善。

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