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郎咸平金价要跌掉10政府有可能打击房价

发布时间:2021-01-21 17:12:01 阅读: 来源:切片机厂家

郎咸平:金价要跌掉10% 政府有可能打击房价

美元跟黄金基本上是相反,以过去的数据来看,它们两个的相关系数是-70%。这代表,如果美元涨价10%,有70%的机会黄金要跌价10%。面对楼市后期的涨幅,政府政策后期不确定性可能更大,有可能打击房价。

10月20日,新疆人民会堂,经济学家郎咸平应一家金属交易所的邀请在投资报告会上发表演讲,对中国的经济提出了自己的看法。亚心网 记者马元 摄  “黄金投资长期不保值,但适合短期炒作;楼市能对抗通胀,但也有不确定因素;股市连续5年下跌后势还要看中央政府政策走向”。  10月20日,以嬉笑怒骂经济现象掀起“郎旋风”的郎咸平来到乌鲁木齐,出席泛亚有色金属交易所和中国银行新疆分行携手央视财经频道联合主办的“2013投资风向标-全国巡回投资报告会”,都市消费晨报是此次乌鲁木齐报告会惟一合作支持媒体。  在此次报告会上,郎咸平从投资角度对黄金、楼市、股市进行了详细分析。  泛亚有色金属交易所副总裁张子诺介绍说,泛亚此次邀请到郎咸平教授来疆,就是希望通过分析中国宏观经济未来走势,为新疆投资者把握宏观经济态势,以及个人财富保值增值带来一定的启发。  抢金是因为缺乏投资渠道  对于“中国大妈”抄底金市的行为,郎咸平的看法是:黄金长期不保值,但可以进行短期炒作。除了黄金,白银、有色金属也都适宜短期炒作,由于白银的波动幅度比较大,所以炒白银获利的机会更多。可是不管炒黄金还是炒白银都是不保值的,所以一定要切记:随时止损。  黄金为什么长期不保值?举个例子就可以说明,在上世纪初,1两黄金可以买两亩良田,5两黄金可以买当时的一个北京四合院。100年后的今天,这5两黄金加上利息的钱大概可以累积到1公斤黄金,以目前市场价格来看的话差不多等于36万元人民币,大概可以买到今天北京四合院的半个厕所,所以黄金长期持有是不赚钱的。  “中国大妈之所以抢购黄金是因为我们缺乏投资渠道”,郎咸平说,对一般的社会大众而言,只有楼市、股市和黄金、白银可以投资,我们的股市连续5年下跌,因此吓得大家都不敢进入股市。  未来黄金70%可能还要跌  郎咸平说,从1971年10月到1980年1月21日,这段期间是“黄金十年”,刚好是布雷顿森林体系的破产时期。简单来说,黄金跌价的真正原因是传出美联储决定放弃量化宽松政策。之所以放弃是因为美国经济开始复苏了,只要美国经济一复苏,美元要涨,黄金就要跌。  因此郎咸平的结论是:美元跟黄金基本上是相反,以过去的数据来看,它们两个的相关系数是-70%。这代表,如果美元涨价10%,有70%的机会黄金要跌价10%。  对于黄金后期走势,郎咸平认为,由于全世界预期美元长期要涨,因此未来70%可能黄金还要跌,所以大家投资黄金不要买金条金块。  楼市涨幅可对抗通胀  楼市危机来源于通胀,楼市资金来自逃避通胀的资金。郎咸平认为,楼市涨势充分体现了老百姓逃离通胀的速度。北京的地产涨幅可以100%对抗通胀涨幅,广州深圳可65%对抗通胀涨幅。过去10年房价的疯涨就是房地产调控政策偏离的结果。  他说,政府看到地产泡沫危机的火山口第一反应就是找一块大石头压住。截至今年,政府一共给地产泡沫带来的岩浆盖了32块大石头,其中7次是国字号的石头,全部被熔化。最近的一块石头就是“国五条”,出台当天就被熔化。  “即将召开的十八届三中全会,可能出台调控房地产市场的第33块石头,也就是房产税。”不过,郎咸平坦言,千万不要指望房产税打压房价,人民日报都发表文章说,“不要期待房产税成为打压房价的利器”。面对楼市后期的涨幅,政府政策后期不确定性可能更大,有可能打击房价。  股市走势看中央决策  谈到股市,郎咸平先从两次4万亿刺激政策对股市的影响讲起。  2008年,首个4万亿刺激政策出台后,中国股市在9个月内涨了95%,一直到2009年8月4日,产生大幅震荡,一直到2011年4月18日股市大幅震荡下行。  随后2012年推出第二个4万亿刺激政策,股市兴奋两个月,涨25%后一路下滑。  因此,郎咸平认为,中国股市的长期走势都缘于中央政府的重大政策,证监会等部门的措施都是技术性调整。  相关报道>>>  央行:房地产信贷政策没有调整  传楼市调控长效机制意见征求进尾声 已废四五稿  中央筹建房企“黑名单” 将搞垮一批房企

网传中央内部预警的“房价要崩盘”城市名单曝光惠州三区一县成交均价图   在已经过去的“金九”中,惠州(除惠东县外)整体成交环比增长6.3%,延续了8月的成交势头。一方面是成交量价齐升,另一方面,又有传言直指多个城市房价将要崩盘,其中惠州便赫然在列。  对此业内人士认为,银根紧缩或银行房贷放款缓慢既会影响房企资金的回笼,也会影响购房者的置业计划,所以各房企应坚持“现金为王”的策略,必要时“以价换量”,及早回笼资金。  进入销售旺季  成交量价齐升  9月以来,惠州房地产市场如约进入销售旺季,新房成交不论数量还是均价都环比上升。9月惠州市(除惠东县外)整体成交8288套,环比增长6.3%;成交面积84.11万平方米,环比增长5.9%。而各片区(三区一县)成交均价情况为:惠城区6719元/平方米,环比增长0.24%;惠阳区5975元/平方米,环比增长0.13%;大亚湾区7444元/平方米,环比增长14.8%;博罗县4303元/平方米,环比下降1.67%。与此相呼应的是,开发商也增加了各种楼盘活动,据不完全统计,9月惠州开盘项目达24盘次,活动项目达31盘次。  业内人士分析认为,9月惠州楼市成交量大涨有以下几方面原因:一是8月以来市场持续不断的利好消息,加强了市场对房价的恐涨心理,一定程度上促使刚性需求和首次改善需求及早入市购房;二是金九银十是楼市销售旺季,各房企都积极应对,更是在此节点集中推货,同时部分项目更是大幅让利,配套可观的优惠折扣,吸引购房者入市;三是惠州楼市整体上升是可以预见的,从9月29日的《关于调整我市普通住房价格标准的通知》也可以发现,惠城区(含仲恺高新区)、惠阳区、大亚湾区的普通住房价格标准较此前有2.23%~22.71%不等的上涨,而官方亦根据不同的市场背景对价格标准进行调整,这一定程度上提升了市场对房价上涨预期,增强了购房者信心。  另外,惠州市场供销两旺的现象是全国房地产行业持续走热的一个缩影,中指院公布的数据显示,9月百城住宅均价环比涨1.07%,这是自2012年6月以来连续16个月上涨。  惠州进入房价要崩盘城市名单?  就在市场一片火热的同时,舆论也不乏冷眼旁观。近日,挂着“国家发改委顾问”头衔的深圳大学当代金融研究所所长国世平,因“110个城市房价即将崩盘,现在最好的投资方式是赶紧卖掉房子”的言论成为舆论焦点,被网友赠送“崩盘帝”绰号。传言提到,现在中央内部预警的“房价要崩盘”的城市有:大连、沈阳、营口、烟台、青岛、唐山、常州、宁波、石家庄、长沙、海南、丽江、北海、珠海、惠州,惠州赫然在列。  与之相呼应的,日前,独立经济学家、玫瑰石顾问公司董事谢国忠在接受访谈时认为,中国下一轮房地产市场下滑很快就要来临,6个月内房地产再次调整的可能性非常大。他表示,最近看到全国很多地方的房地产项目其实寥寥无几,都说房价在涨,其实并没有涨,而是在跌。  信贷紧缩  买家购房意愿受影响  据惠州搜房网最新一期金九银十置业调查,对于惠州近期房价走势,57%接受调查者认为房价会稳步上涨,而认为房价有可能下跌的仅占8%。其余人认为持平。  近段时间以来,各大银行出现了“停贷”风波和“公积金告急”风波,金融领域对房产市场的影响开始显现。在该调查中,28.57%网友表示会受此影响而搁置置业计划,相较于7月信息时报与搜房网进行的另一次联合调查显示的24%有所上升;而选择减少购房面积或选择更低廉价格房子的受访网友,比例也从17%上升到23.38%,两相叠加,可见从首次出现银根紧缩信贷危机至今,购房者的买房意愿受到了很大程度的影响。而且随着时间的推移,这种影响还在加深。。  中城嘉信地产经纪有限公司策划总监黄富强认为,银根紧缩或银行房贷放款缓慢都会影响房企资金的回笼,也会影响购房者的置业计划,所以各房企应坚持“现金为王”的策略,必要时可“以价换量”,及早回笼资金。现阶段惠州市场特征主要是交易量回升,购楼者大部分自用,炒家较少;房地产价格回升,同时房地产投资逐步增加,开发速度加快。由此可见,现在的惠州楼市主要处于第一阶段的复苏与增长阶段。但不得不强调的是,现在的房地产业同样存在泡沫,因此国家实行多次市场调控,主要目的就是要保证房地产业的健康发展。(信息时报)

牛刀:中国楼市成国际资本博弈战场 远比金市血腥  从全球化的角度来看中国的房价,完全可以得出泡沫破灭的结论。这叫做站得越高,看得越远。用书面语言来说,这是站在战略的高度来看中国房价泡沫,而不仅仅只是看着眼前的泡沫泛滥。一切战略的本质决定,必须站得高才能看得远,而在这个高度只有我一个人,所以只有我才能看得远。然而,所谓高处不胜寒,这种感觉不是很好,常常让人感到浑身凉飕飕,然而我一向无所畏惧,何惧严寒?因为我相信规律,相信真理。  次贷危机爆发后,我正在中央电视台财经频道担任评论员,一次恰遇前全国人大一位副委员长,此前我们有过几次交锋都以我完胜而结束,本次见面他就说,看见没有,依靠美国是不行的,美国一出事,中国企业全部倒闭,房地产险些崩盘。现在来看,中国的事还是内部解决,没有房地产肯定不行。当时我一脸茫然,根本没有搞清楚中美之间的关系逻辑,因此没有同这位高官对此发生对面交锋,因为我也说不清楚。直到我写完《中国通胀世界通缩》之后,我才可以说,我可以站在国际金融的战略高度来看待中国的房价泡沫问题了。  房价与美元无关吗?回到是否定的。回顾以往,在2008年以前,中国的房价主要依托中国民众的购买力,而在2009年开始一切开始逆转,中国住宅成为资金的炒作对象,房价翻倍的涨,吸引所有资金追逐房地产。问题不仅仅出在印钞,印钞只是导致房价泡沫泛滥的泄洪口,而不是洪水来源的主要源头。那么,源头是什么?  我的分析是两个源头:一个源头是中国住宅性质发生巨变,在2003年以前,中国住宅是商品,而商品受供求关系影响,供给大于需求时房价下降,而需求大于供给时房价上涨。而在2004年以后,中国住宅逐步成为金融产品,逐步吸引中外资金开展博弈,并将很多在此期间购买住房的人全部吸引进入,导致泡沫开始泛起,不幸的是在2008年中国房地产受次贷危机影响,陷入集体性崩盘,爆发了自上世纪九十年代沿海房价泡沫破灭后的最大危机,一线城市和长三角珠三角许多城市房地产崩盘。从2009年开始,央行无限量发行基础货币,信贷泡沫、债务泡沫和房价泡沫相生相伴,共同演绎这个全球最大的超级泡沫。另一个源头是中国加入WTO以来,以美元为主体的外资开始源源不断来到中国,在次贷危机和中国央行印钞救市后,美联储开始实施量化宽松政策,驱赶大量的美元流动性来到以金砖四国为主题的新兴经济体国家大举进行股市、楼市和汇市、黄金的炒作,无人知道究竟有多少美元流入中国,只知道除了股市以外,很多城市房价翻了两三倍,而这一切都是政府鼓励的,同时,人民币一直在单边升值,黄金涨到1920美元的历史性高点,这个没有几十或者上百万亿美元的资金是不可能拉动的,也不可能将中国房价拉高到人类经济史上的最高点。谁都知道中国经济要出大问题,唯独决策层毫无所知,根本不为所动,一味的只是放大泡沫。这种旷古奇闻,只能发生在中国。  从这两个源头我们可以看出,没有美元的流动性的疯狂注入,不可能有中国房价泡沫如此的泛滥。那么,美元是如何在战略的高度布局中国的楼市呢?用意究竟何在?这是我们必须要搞清楚的问题。如果说自中国加入WTO以来,美元布局中国主要是能源、银行、机械制造、粮食、商业零售等支柱性产业,那么,从次贷危机爆发以来,随着量化宽松的不断深入,美元主要布局的是黄金和中国的房地产。这是资金流向的完全不同。前者是长期投资,后者是短期炒作。殊途同归的是,无论是长期投资还是短期炒作的资金,都将于2014年和2015年之间回归到美国本土。美元如此布局有两个目的:一个是美国次贷危机打压最大的美国本土的房地产业,很多资金找不到出路,只有流向全球新兴经济体去寻找赚钱的机会,那当然是泡沫越大赚钱越多,所以,这时候美联储出台QE政策,向中国、印度等等国家释放这些美元炒高房价,谋取最大的利益,一旦新兴国家房价泡沫破灭后,必然会有大量的楼市炒作资金大量抛盘和美元一起流向美国本土,共同催生美国本土的房地产业复苏和繁荣。这是一箭双雕,既次破新兴国家房价泡沫,又吸引海量楼市资金参与美元大回流的伟大战略之中。二是美元结束贬值周期走进升值周期,对中国的影响是:对冲资本撤离,美元套利资本离场。过去10年,中国因外储增发的货币估算约为60多万亿元左右,占今天国内货币总量比重很大。这意味风险很大。具体说,在美元升值明朗化背景下,一方面,楼市后面的国际资本会撤离;另一方面,人民币贬值预期会到来,从最近人民币走势也可以看出,尽管因为美国政府关门事件引发美元开始探底,而人民币在央行中间价的引导下升值,很快被大量的资金逼回贬值,人民币中间价体系实际上已经被国际资本冲垮,只是市场还没有感觉而已。中国房价泡沫,将面临内外夹击。  那些认为房地产是中国自己的事,完全是对美元流动性的无知,这次面临毁灭性打击。中国房价泡沫已经成为全球国际资本大博弈战场,根本不仅仅只是中国经济现象,而是国际资本运作金融战略的特殊市场,将远比黄金市场更加血腥更加刺激,因为获利更大,这是全局性时代性周期性和全球化共同演绎出来的伟大的波澜壮阔的生死博弈。(凤凰网)

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