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潘石屹紧跟李嘉诚撤资上海SOHO中国52亿抛售资产

发布时间:2020-07-13 20:20:18 阅读: 来源:切片机厂家

潘石屹紧跟李嘉诚撤资上海 SOHO中国52亿抛售资产2014-03-03 12:46 来源: 中国经济网 0[ 字号:大 中 小 ]2月28日,SOHO中国宣布,将上海的SOHO海伦广场和SOHO静安广场及其权益全部出售给金融街控股股份有限公司,总交易金额为人民币52.3亿元(约合港币66.3亿元)。

斥资41亿元投资近三年,仅溢价11.26亿元,SOHO中国就将上海两个项目打包抛售了!与一度以300亿元“光速进军上海”相反,SOHO中国董事长潘石屹表演了一出“反转”戏码,开始主动收缩在上海的布局战线广东哪里治疗白癜风。

“我们在上海投资了近500亿元,占SOHO总量的75%。”潘石屹向《证券日报》记者表示,SOHO中国正在调整北京和上海两个城市的投资比例,将加重北京的投资力度,使北京和上海两地达到平衡。

值得注意的是,有业内人士向《证券日报》记者表示,41亿元的投资成本,加上近三年的资金成本和管理成本等财务费用,SOHO中国出售上海的SOHO海伦广场和SOHO静安广场的盈利空间并不高。从某种程度上来,这意味着潘石屹看淡上海商业地产,与李嘉诚抛售陆家嘴上海东方汇金中心暗合,有紧跟李嘉诚,收缩上海投资战线的意图。

52亿元抛售上海资产

2月28日,SOHO中国宣布,将上海的SOHO海伦广场和SOHO静安广场及其权益全部出售给金融街控股股份有限公司,总交易金额为人民币52.3亿元(约合港币66.3亿元)。

事实上,上述两个项目都是SOHO中国进入上海之后以凌厉之势火速收购的。

2011年4月1日,SOHO中国宣布以16.34亿元收购静安区万航渡路716弄至794弄地块,后被命名为SOHO静安广场;4月13日,SOHO中国以24.7亿元收购海伦路地块,后被命名为SOHO海伦广场。

由此看来,收购上述两个项目总计为41.04亿元,时隔近三年之后,仅溢价11.26亿元,溢价率甚至不足27.4%,低于业界保守预期的30%,SOHO中国就将其出售了。正如上述人士所示,虽然有一定的溢价空间,但若加上近三年的财务费用,盈利空间远远低于其在北京开发项目所赚的,这似乎颇不符合潘石屹一贯的“土豆卖黄金价”的营销风格。

对此,潘石屹表示:“持有经营京沪两地优质地段的办公物业是SOHO中国的长期发展策略,不会改变。在经营中我们会适时优化资产,包括在适当的时候转让一些相对非核心地段的物业,以及在适当的时候买进更优质项目,实现北京和上海的均衡发展,达到资产和资金的最优配置。”

事实上,潘石屹也曾向《证券日报》记者表示,SOHO中国正在调整北京和上男性健康知识海的投资比例,正在积极研究在北京拿地或收购事宜。

但值得注意的是,更多的业界人士将其解读为,2012年SOHO中国宣布由销售转向持有的转型战略转型后,资金链偏紧,近两年抛售北京部分项目尾盘和上海资产是为其转型做现金支撑,颇有无奈之意。

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